Casatax 2025 à Genève : une aide fiscale précieuse pour votre projet immobilier

 

Un dispositif fiscal conçu pour faciliter l’accession à la propriété

Le canton de Genève propose depuis plusieurs années un mécanisme appelé Casatax, permettant aux personnes physiques achetant leur résidence principale de bénéficier d’un allègement significatif des frais d’enregistrement. Ce dispositif représente une économie non négligeable, particulièrement utile dans un marché immobilier tendu comme celui de Genève.

 

 

Quels changements pour Casatax en 2025 ?

Comme chaque année, les montants du dispositif sont indexés sur l’évolution de l’indice genevois de la construction. Pour l’année 2025, les seuils applicables à partir du 1er mars ont été ajustés à la hausse.

 

Ces avantages fiscaux sont destinés à encourager l’accession à la propriété dans le canton, en rendant les frais d’achat plus abordables.

Plafonds Casatax 2025 :

  • Prix maximum du bien : CHF 1'374'396

  • Montant de la réduction sur les droits d’enregistrement : CHF 20'616

  • Réduction des frais de cédule hypothécaire : divisée par deux

Conditions d’éligibilité au Casatax 2025

Pour bénéficier de cette réduction, certaines conditions strictes doivent être respectées :

Achat par une personne physique

Le dispositif ne s’applique pas aux sociétés ou autres entités juridiques. Il est réservé aux particuliers.

Usage en tant que résidence principale

Le logement acheté doit impérativement devenir votre résidence principale. Vous devez y eménager dans un délai de 2 ans et y vivre pendant au moins 3 ans.

Respect du plafond de prix

Le prix d’achat du bien ne doit pas dépasser le seuil fixé pour 2025, soit CHF 1’374’396.

En cas de non-respect des conditions (revente rapide, location, dépassement du plafond…), le montant exonéré devra être remboursé au canton.

Pourquoi profiter de Casatax pour acheter à Genève ?

Dans un marché immobilier où chaque franc compte, Casatax 2025 représente une opportunité concrète d’économiser plus de 20’000 CHF dès l’acquisition du bien. Cette économie peut être réinvestie dans des travaux de rénovation, l’ameublement, ou servir de marge de négociation sur le prix d’achat.

Comment activer Casatax lors de votre achat immobilier ?

L’application du Casatax se fait au moment de la signature de l’acte d’achat chez le notaire. Ce dernier vérifiera les critères d’éligibilité et procédera directement à la réduction des frais.

Progrimm vous accompagne dans toutes les étapes

Chez Progrimm, nous savons que l’achat d’un bien immobilier est une démarche engageante. C’est pourquoi nos équipes vous accompagnent :

  • Dans la recherche de biens éligibles Casatax

  • Dans la vérification des critères d’éligibilité

  • Dans le montage de votre plan de financement

  • Et tout au long du processus jusqu’à la signature chez le notaire 

Jean-Luc Oundjian

Administrateur – Courtier immeubles
+41 22 310 48 40
Contact email
Linkedin

Vous souhaitez savoir si vous pouvez bénéficier de Casatax ?

Contactez Progrimm dès maintenant pour une étude personnalisée de votre projet immobilier à Genève. Notre expertise locale vous garantit une approche claire, humaine et efficace.